*exklusiv* freistehender Bungalow für jede Lebenslage in sehr guter Lage von VIE-Dülken zu verkaufen

345.000 EUR   |     |   130 m²    |   5 Zimmer 

Beschreibung:

Der freistehende Winkelbungalow mit Doppelgarage und Carport befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in sehr guter und begehrter Wohnlage von Viersen – Dülken.

Gut 125 qm Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf ein repräsentatives Wohnzimmer mit Hausbar und Kaminecke, 3 Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und separatem WC und einem Gäste-WC im Eingangsbereich.

Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet mit einem 35qm großen Schwimmbad und Sitz- und Liegeflächen eine wahre Wohlfühloase für erholsame Momente; die Sauna im Keller macht einen Wellness-Tag perfekt!

Das Haus ist voll unterkellert, der große Garten wurde geschmackvoll und pflegeleicht angelegt!

Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Fazit:

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten!

Die ebenerdige Wohnfläche und der pflegeleichte Garten sind ideale Voraussetzungen, um hier bis ins hohe Alter zu wohnen – und dies in gepflegter Nachbarschaft!

 

Ausstattung:

Vollkeller, teilweise ausgebaut

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Carport

Wintergarten mit Schwimmbad

Sauna

Kaminecke im Wohnzimmer

Küche mit Austritt auf die Terrasse

isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

elektrische Markise als Sonnenschutz an der Terrasse

Gasheizung

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und separatem WC

Gäste-WC

3 Schlafzimmer

 

seit 2002 folgende Modernisierungen:

Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwassererwärmer in 2003

Umfangreiche Isolierung des Kellers mit Erneuerung der Lichtschächte und Pflasterung der Terrasse und des Vorgartens in 2007

Dacherneuerung in 2008

Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer in 2002

Erneuerung des Garagentores mit elektrischem Antrieb

Erneuerung der Bäder und des Gäste-WC´s

 

 

 

 

Lage:

Dülken zeichnet sich sowohl durch seine charmante, historische Altstadt, als auch durch eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gleichzeitig ermöglicht die günstige Verkehrsanbindung über das schnell zu erreichende Autobahnnetz  A 61 und A 52
eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Großstädte bis in die Niederlande.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% brutto incl.19% Mwst für den Käufer
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1154 m²
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 232
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: G
Barrierefrei Garage Stellplatz Garten Gäste-WC Keller Pool Barrierefrei

41751, Dülken
Deutschland